Если речь идет о ремонте квартиры под ключ, смета должна содержать перечисление следующих видов работ с указанием их количества и стоимости:

• демонтаж перегородок (возможно имеющейся отделки — «социальной», «от застройщика» в новостройке и т.д.); устройство перегородок — тип материалов для их возведения с указанием толщины;
• работы по устройству полов – стяжки или другого способа с указанием максимальной высоты, армирование при необходимости, гидро-  или/и шумоизоляция, покрытие пола, установка плинтуса;
• работы по выравниванию поверхности стен с условием о качестве отделки (улучшенная или высококачественная) — штукатурка стен («по маякам» «под правило»), армирование штукатурного слоя (по необходимости), шпатлевание поверхности стен (количество слоев), использование дополнительных средств, направленных на снижение риска образования трещин, например, наклеивание стеклохолста и т.д.; при использовании ГКЛ количество слоев и заделке стыков;
• работы по отделке стен: оклеивание стен обоями — важно предусмотреть сметой тип обоев (бумажные, виниловые, флизилиновые), а также необходимость подбора рисунка, окраска стен с указанием количества слоев; при облицовывании стен керамической плиткой или ее укладке в качества напольного покрытия следует разграничивать в смете размер плитки (чем меньше, тем дороже) и характер выкладки (по диагонали или параллельно ограждающим конструкциям — первый способ обычно имеет более высокую цену);
• выравнивание поверхности потолка с указанием качественных показателей (улучшенная или высококачественная отделка) — толщина штукатурного слоя (не более 15 мм), метод выравнивания («по маякам» «под правило»); армирование; шпатлевание (количество слоев); количество слоев окрасочного состава (например, «за два раза»); при устройстве подвесных потолков важно указать количество листов, уровней и наличие скругленных элементов; натяжные потолки предполагают планирование сметой работ по установке закладных, к которым в последующем крепятся светильники, подвесы, пожарные датчики и т.д.

В некоторых случаях смета также может содержать стоимость накладных расходов, которые исчисляются в процентном соотношении к цене работ. Также следует обратить внимание на расчет стоимости расходов, связанных с подъемом строительных материалов, их разгрузкой, выносом строительного мусора, а также услугами транспортных компаний.

Не стоит забывать, что некоторые виды работ могут учитываться по факту их выполнения, например, прокладывание штроб, труб, кабелей, различных магистралей. Первоначальной сметой может быть предусмотрено приблизительное их количество, которое может измениться по завершению работ.

Корректно составленная смета позволяет избежать в ходе ремонта несогласованных удержаний или увеличение стоимости работ. Некоторую опасность заключают в себе различные варианты назначения «пакетной» цены на ремонт за один квадратный метр по полу. Сложности в последующем могут возникать как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика в связи с тем, что такой способ исчисления стоимости не содержит указание на цену и количество отдельных видов работ.

Мы изначально  предоставляем нашим клиентам полную смету (конечная сумма которой изменяется в основном по желанию заказчика), учитывая все виды необходимых работ, в итоге чего еще до начала ремонта с разбегом примерно на 10% (причем как в большую так и в меньшую стороны) вы уверены в конечной стоимости работ, которая не увеличится при сдаче объекта например на половину.

Предпродажный ремонт квартиры  несомненно должен отличаться от ремонта для себя. Сторонники такой подготовки утверждают, что качественный ремонт способен существенно увеличить стоимость продаваемого жилья. Противники, напротив, доказывают, что затраты на ремонтные работы в лучшем случае просто окупаются.

Прежде чем затевать ремонт, следует учитывать, что дорогостоящие работы, выполненные с привлечением дизайнера, практически никогда не окупаются. Стоимость такого ремонта существенно увеличит цену на квартиру, но найти покупателей будет крайне сложно. Люди, способные приобрести дорогостоящую недвижимость, чаще всего изначально планируют отделывать жилье «под себя». 

Практика показала, что всегда окупается недорогой косметический ремонт. Даже если квартира не совсем «убита», стоит освежить ее ненавязчивой косметикой. Такой подход  действительно способен увеличить стоимость жилья. Стоит ремонтировать небольшие квартиры. Как правило, такая недвижимость покупается или молодыми семьями, не имеющими возможности вложиться еще и в дорогостоящий ремонт, или для пожилых родителей, которым не так уж и важна супернавороченная  дизайнерская отделка.

Существует несколько категорий покупателей, обращающих внимание на жилье, в которое можно вселиться сразу после совершения сделки:

• покупатели, использующие ипотечные средства. Для этой категории целевой аудитории вложения в ремонт – непосильная ноша, им нужна квартира, где еще долгие годы не потребуется проведения строительно-отделочных работ,
• покупатели, ориентированные на поиск жилья эконом-класса,
• покупатели элитного жилья, но в этом случае ремонт должен быть дизайнерский. Стимулировать продажу поможет не только его качество, но еще и громкое имя дизайнера, разработавшего проект,
• одинокие люди, приобретающие жилье бизнес-класса.

Жизнь на большей части территории  России, определяется чередованием периодов, в значительной степени отличных друг от друга по климатическим условиям. Температурный и влажностный режимы изменяются столь существенно, что возникает необходимость учитывать подобные климатические условия при планировании работ по переустройству и отделке жилых помещений. Холодная пора вызывает особенную озабоченность.

Разумеется, для нас не составляет особого труда организовать и осуществить ремонт в зимнее время — вы можете поручить нам столь серьезное задание независимо от климатических условий. Практическое владение технологиями, строгое следование стандартам и предписаниям производителей отделочных материалов, многолетний опыт ведения работ круглогодично без перерывов и простоев позволяют нам принимать заказы также и зимой.

Имея за плечами подобную многолетнюю практику, мы хотели бы чуть более подробно рассказать о том, что следует учесть и на что необходимо обратить наибольшее внимание, планируя отделку в период с ноября по март.

В условиях, когда работы производятся в помещении многоквартирного дома, оснащенного центральным отоплением, как правило, отсутствуют какие-либо препятствия для ведения ремонта в зимнее время.  Работы, в их соответствии технологиям и строительным правилам, будут гарантированы исправным отоплением.

Зимний период в любом случае связан с воздействием отрицательных температур на улице и отопления внутри помещений. В связи с этим хотелось бы обратить внимание на некоторые особенности ведения отделки в это время.

Материалы нужно приобретать у тех продавцов, в отношении которых можно с достаточной уверенностью утверждать, что они реализуют товар, который до этого не был, подвергнут промерзанию. Смеси и растворы должны храниться так, чтобы отсутствовала сама возможность их перемораживания. Как правило, такие условия складирования обеспечивают крупные торговые сети и склады. Мелкие продавцы на строительных рынках не всегда могут гарантировать хранение товара в надлежащих условиях.

Отопление в квартире существенным образом осушает воздух. Относительная влажность опускается до минимальных значений. Затвердевание строительных смесей — это, как правило, взаимодействие воды и вяжущего вещества, например, цемента в стяжке пола. Быстрое обезвоживание такого слоя, особенно на первых порах, может отрицательно сказаться на качестве работ. При низкой влажности воздуха в помещении стяжку следует укрывать пленкой, периодически увлажнять, разбрызгивать воду по ее поверхности, увлажнять оштукатуренные поверхности стен, выдерживать строительные и отделочные материалы до соответствия температуры с помещением.

Ремонт в это время года может оказаться выгодным также и потому, что количество заказов у подрядчиков в данный период естественным образом уменьшается. Это приводит к тому, что с одной стороны снижение их числа восполняется дополнительными скидками и акциями на ремонт. С другой стороны сезонный простой позволяет обращаться к услугам более квалифицированных мастеров без необходимости «простаивать в очереди». В результате привлекательность отнесения отделки на это время года становится еще более очевидной.

Авангард

Английский стиль

Ар-деко

Бохо

Дзен

Классический стиль

Лофт

Минимализм

Неоклассический стиль

Средиземноморский стиль

Французский стиль

Фьюжн

Хай-тек

Шебби-шик

Эко

Японский стиль

Чтобы ремонт вашей квартиры был качественным и соответствовал всем вашим требованиям, необходимо нанять специалистов в этой области. Качество выполнения работ это самый важный фактор при выборе мастеров, но перед тем как заключить договор нужно проанализировать правильную ли вы выбрали бригаду, которая будет работать в вашей квартире.

Ознакомьтесь с предварительным договором.Узнайте, какую гарантию дает фирма или бригада, минимальный срок гарантии не должен быть менее одного года. Многие материалы в течение года расширяются и сужаются от изменения окружающей среды и если использовались некачественные материалы в процессе ремонта вы можете об этом узнать только через пол года, когда сменится сезон. В договоре должен быть пункт о сроках проведения работ и штрафных санкциях, в случае если бригада не укладывается в оговоренные сроки. По вопросам оплаты есть способ проверенный временем это поэтапный способ оплаты, в этом случае вы производите оплату после окончания каждого этапа работ, этот способ защищает вас в том случае, если работы выполнены некачественно.

Если из каких либо соображений вы пользуетесь услугами нескольких бригад или фирм может возникнуть ситуация при которой одна бригада говорит что не может начать работу по вине предыдущих работников, или вы в конце ремонта узнаете что одна из труб при ремонте была повреждена и тогда встает вопрос с кого спросить. Чтобы не попасть в такую ситуацию очень важным фактором является, сможет ли бригада оказать все необходимые вам услуги без привлечения вами других специалистов.

Нередко можно встретить фирму или бригаду с заведомо заниженными расценками. Обратите внимание на подробность сметы, бывают случаи, когда недобросовестные фирмы и рабочие специально упускают некоторые нюансы в смете чтобы показать вам более низкую стоимость работ но, к сожалению это закончится тем, что эти работы все равно будет необходимо выполнять и вы можете попасть в ситуацию при которой необходимо платить гораздо больше чем вы рассчитывали. 

После того, как примерно лет 15-20 назад у широких слоев населения нашей страны появилась возможность приобретать и устанавливать у себя дома душевые кабинки, споры о том, что лучше – душевая кабинка или ванная, не утихают до сих пор. Конечно, если позволяет площадь ванной комнаты, устанавливают и ванну, и душевую кабинку, потому что каждый из этих предметов обладает своими прелестями и функциональными особенностями. Но в условиях самого распространенного жилья – типовых квартир, к великому сожалению,  это невозможно. Поэтому приходиться выбирать, взвешивая все «за» и «против».

Итак, что же дает душевая кабинка? Ну во первых, это экономия места, что очень актуально в условиях типового жилья. Установив кабинку вместо ванной, остается, например, достаточно место для размещения полноразмерной стиральной машинки. По функциональным возможностям можно сказать, что прием душа менее затратен по количеству используемой воды и требует меньше времени, чем при приеме ванны. Так же нет необходимости перешагивать через бортики ванной, что немаловажно для определенной категории людей. Еще можно сказать о том, что большинство кабинок оснащаются дополнительными опциями от различных гидромассажей до встроенных FM-тюнеров и устройств громкой связи.

У ванны тоже свои преимущества. Например, нет ничего более приятного, чем после тяжелого трудового дня расслабиться и восстановить силы в ванне с различными травами или морской солью. Да и мыть ванну намного проще, чем душевую кабинку. А если есть в семье маленькие дети, то без ванной вообще не обойтись. Конечно, в ванной можно пользоваться душем, но такой душ не будет полноценной заменой удобной душевой кабинке.

В общем, при выборе нужного варианта оборудования ванной комнаты в условиях ограниченного пространства чаще всего приходиться выбирать между желаемым и необходимым.